1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 호원동 소재"호암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택 및 주거형 오피스텔 등이 주류를 이루는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=2018년 6월에 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 8층건내 2층 202호로서 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창임.
4) 이용상태=후첨 "내부 구조도" 참조.
5) 설비내역=기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=평탄한 부정형의 토지로 다세대주택 및 오피스텔 건물의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역. (한강)폐기물매립시설설치제한지역임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 3. 14. 등기, 임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2021. 1. 12., 확정일자 2020. 11. 25.)있으나, 임차권등기 말소하는 것에 동의하는 확약서 제출됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서 제출(배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 호원1동 경로당 부근에 위치한 2개동(에이동, 비동) 공동주택으로 각층에 3세대가 거주하고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 호원동 소재"호암초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 3. 14. 등기, 임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2021. 1. 12., 확정일자 2020. 11. 25.)있으나, 임차권등기 말소하는 것에 동의하는 확약서 제출됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 7. 11. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
